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满五唯一税费的算法如下：
1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征） 。
2 、契税：首套90平以下1% ，90平以上1.5% ，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深） 。
3 、增值税及附加税：成交价/（1+5%）*5.6%。（符合条件的免征）
4、交易手续费 ，买卖双方分摊 。
5 、办证 、交易登记等杂费 。
6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）
房产唯一性的认定：
1 、如果是商品房 ，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。
2 、房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期 、第一笔购房款的银钱收据日期 。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年 ，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年） 。
3 、继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。
4、直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年 。非直系亲属要按规定（第1 、2条）计算房屋是否满5年 。
5 、夫妻更名（包括离婚析产）的房产 ，按照更名前的日期界定是否满5年。
6、遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年，另外房产权属来源一半继承 ，一半赠与的房子 ，再次交易时可以按照继承 、赠与前的购房日期来核定购房年限 。
综上所述，房产证满五年又是业主名下唯一房产的 ，可以免交营业税 、个税 。只需缴纳契税（由买方缴纳）面积90以下按1% ，90—144平米按1.5%，144平米以上按3%
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人 ，应当依照本法规定缴纳契税。
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