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快科技 10 月 5 日消息 ，据报道，国庆期间，湖南有乘客通过顺风车平台下单跨城出行 ，后续却发生了行程纠纷 。该乘客于 9 月 30 日晚间 ，在平台预约了一趟从湘潭前往益阳的顺风车订单，订单显示车费金额为 161.7 元 ，同行一共两位乘客 。出发之后 ，司机向两位乘客提前收取高速通行费用，每人 30 元 ，合计 60 元。湘潭到益阳全程一百二十余公里 ，在路况正常的前提下，完成这段路程通常只需要不到 2 小时 。但这趟行程实际耗费的时间远超出常规水平 ，全程一共花费 5 个多小时 ，直至 10 月 1 日凌晨 1 点左右，司机才将两名乘客送达目的地 。据乘客的描述 ，行驶途中 ，司机以电动汽车需要充电为由驶入服务区停留，后续行驶过程中车辆行驶速度持续放缓。乘客观察到车辆似乎刻意控制行进节奏，一直等到 10 月 1 日零点高速免费通行政策生效之后 ，车辆才驶出高速收费站 ，全程实际并未产生高速通行开支 。抵达终点之后，两名乘客知晓高速没有产生费用 ，便向司机提出退还此前收取的 60 元高速费 。但司机没有同意乘客的退费诉求 ，给出的说法是高速免费政策针对车辆本身，并不代表乘客可以不用承担这笔费用 ，双方就此产生分歧 ，协商没有达成一致结果。协商无果之后，乘客将本次行程的相关情况发布到网络进行反馈 ，同时向出行平台发起投诉 ，申请平台介入处理该订单纠纷。平台客服看到相关反馈后，主动私信联系投诉乘客 ，告知已经收到投诉信息 ，要求乘客提交对应的订单相关材料，安排专门工作人员对整件事情开展核查工作 。平台对外表示，平台规则明确 ，行程当中没有实际产生高速通行费 ，司机就不可以向乘客收取该笔费用 。如果经过核实，乘客反馈的情况属实 ，平台会把相关费用退还给乘客 ，同时会对涉事司机作出相应处置，包含暂停司机的平台运营权限等措施。
原标题：《实探贴息落地后首个假期楼市：120 平方米以下房型率先卖光了 ，有房子 121 平 " 遗憾 " 错过；三四线城市刚需每月房贷少还数百元》中新经纬 10 月 5 日电 ( 薛宇飞 ) " 还是刚需客户比较多 ，113 平以下的房源都卖完了 。" 近日，河南新乡市某在售楼盘的置业顾问对中新经纬称 ，购房贷款贴息政策要求房屋面积在 120 平方米以下 ，有客户专门为了满足这个条件挑选房源 。居民购房贷款贴息政策自 2026 年 10 月 1 日起实施，符合相关条件的居民房贷可享受 1 个百分点的贴息支持。在业内看来 ，三四线城市绝大多数房源均可享受到贴息 ，刚需客群是受益主力 。中小户型房源率先售罄河南新乡市某在售楼盘 中新经纬 薛宇飞"113 平方米的房源只剩 1 套了，不过在 2 楼，楼层比较低 ，介意吗？"10 月 3 日 ，当被问及是否有 120 平方米以下的房源时，新乡市某楼盘置业顾问郭晨 ( 化名 ) 对中新经纬介绍 。今年 7 月 ，该楼盘部分楼栋入市 ，产品以大面积户型为主，配有部分 89 平方米至 113 平方米的房源。中新经纬在售楼部看到 ，由于国庆假期期间推出优惠活动 ，该楼盘当日吸引了不少看房人 。郭晨表示，中小户型房源销量很好 ，特别是贴息政策落地后 ，一些客户能少还一些利息，就果断下手了 。一天后的 10 月 4 日 ，该楼盘已入市 、低于 113 平方米的房源全部售罄。该楼盘价格在 7000 元 / 平方米左右 ，以 113 平方米的房源为例，在首付 15% 、贷款 40 年、等额本息还款的情况下，以新乡市当前首套房商贷利率 3.25% 计算 ，每月月供约 2505 元；在贴息 1 个百分点后 ( 即商贷利率降至 2.25% ) ，每月月供约 2126 元 。按照当前的贴息政策，购房人每月可少还 379 元 ，5 年共计少还约 22740 元 。郭晨还称：" 我们是按照‘好房子’的理念打造的产品 ，实际得房率在 100% 以上，因此 ，113 平方米房源的比市面上同面积段房源的实际使用面积大 ，也比我们楼盘 128 平方米房源的性价比高，总价更低。目前 ，已经有客户询问我们下期开盘时间了 ，就冲着中小户型房源。"在新乡市区南部，一个刚需楼盘于国庆假期期间进行加推 ，89 平方米 、112 平方米的房源是主力产品 。贴息政策落地后 ，该楼盘将低月供作为卖点之一 。楼盘置业顾问对中新经纬称，以项目 112 平方米的房源简单测算，享受贴息后 ，购房人每月可以少还 300 元以上 ，5 年共计少还约 1.8 万元。" 国庆假期期间，我们推出了特惠政策 ，补贴房屋契税 、1 万元的装修款以及赠送家电 ，加起来差不多有 2 万元 。加上房贷贴息，就能省小 4 万元了 。" 上述置业顾问说。三四线城市绝大多数房源享受贴息河南新乡市某小区 中新经纬 薛宇飞摄新乡的房产经纪人孙芳 ( 化名 ) ，从事这一行已有多年 ，在国庆假期前就开始联系客户，询问他们假期期间是否有时间看房 。她说对中新经纬说：" 有的客户出去旅游了 ，也有客户会趁着假期看房 ，这几天每天都能带一到两组客户 。"在居民购房贷款贴息政策出台后，有多位购房人向孙芳咨询具体操作流程。据孙芳的经验 ，新乡住房成交价在 5000 元元 / 平方米至 8000 元 / 平方米之间 ，绝大多数房源都满足 " 所购住房价格不超过 150 万元 " 的要求 。不过，贴息政策还要求 " 所购住房建筑面积不超过 120 平方米 "，刚需房源或二手房源基本能满足 。" 相比于大城市 ，新乡这类三四线城市 ，在售楼盘的房源面积普遍会大一些，三居及以上房源的面积多在 120 平方米以上 ，无法享受贴息政策。" 孙芳说 ，一些在售楼盘中，也会配置一些面积在 120 平方米以下的房源 ，这些房源更受青睐 。中新经纬走访了新乡市多个在售楼盘 ，偏改善性质的房源基本在 120 平方米以上，无缘此次贴息 。在某楼盘 ，最小户型的房源约 121 平方米 ，该楼盘置业顾问苦笑称：" 就差 1 平方米，我们也没办法。"中指研究院方面对中新经纬分析 ，此次贴息政策要求购房人满足首套房资格 ，体现了保障和改善民生的政策取向。要求所购住房价格不超过 150 万元、所购住房建筑面积不超过 120 平方米，也说明政策倾向于刚需置业群体 。从覆盖的城市看，中指研究院称 ，三四线城市绝大多数房源、二线城市外围与远郊板块的新房主力产品均落在该区间内 ，多数二手房也将被覆盖 。一线城市新房涉及较少，二手房涉及比例相对更高。" 居民加杠杆意愿上升 ""1 个百分点就是 100 个基点 ，从定向降息的角度来看 ，力度是非常大的 。1 个百分点的贴息大约可以节约购房者三分之一的利息成本 。相较于此前 0.1 至 0.2 个百分点左右的 LPR 降息幅度，本次房贷贴息的效果更加明显。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬表示 。李宇嘉称 ，贴息 1 个百分点 ，房贷利率降至 2% 左右，基本上等同于无风险利率 ，贷款的机会成本下降 ，居民加杠杆的意愿会上升 。受益于贴息政策，刚需客群购买力显著抬升 ，重点是进城新市民 、年轻刚需群体 ，这类家庭对月供现金流比较敏感。每月少还数百元，显著降低还贷压力，把一部分 " 观望有顾虑 " 的需求转化为实际购房 。据中指研究院测算 ，2025 年全国新建住宅和二手住宅总销售额在 14 万亿元左右 。该机构重点监测的 40 城数据显示 ，2025 年，新房面积在 120 平方米以下 、总价 150 万元以内的住房成交占比为 33.6% ，二手房面积 120 平方米以下、150 万元以内住房成交占比为 56.3% ，其中，三四线城市符合上述面积段和总价段条件的住房占比更高。该机构称 ，假设有 50% 的房源满足上述条件 ，首套置业占比按 50% 估算，2025 年住房市场成交的 14 万亿元中 ，满足贴息要求的金额约 3.5 万亿元 。按 50% 的贷款比例估算 ，贴息 1 个百分点，年度贴息总额约 175 亿元 ，五年累计约 875 亿元 。
